erwinkallonews.com
No Result
View All Result
  • Login
  • HOME
  • NASIONAL
  • REGULASI
  • HUKUM
  • BISNIS
  • ARTIKEL
  • KONSULTASI
  • SENGKETA
  • WAWANCARA
  • VIDEO
Podcast
erwinkallonews.com
  • HOME
  • NASIONAL
  • REGULASI
  • HUKUM
  • BISNIS
  • ARTIKEL
  • KONSULTASI
  • SENGKETA
  • WAWANCARA
  • VIDEO
No Result
View All Result
erwinkallonews.com
No Result
View All Result
Home SENGKETA

Konsumen Harus Berani Gugat Developer Wanprestasi

by
November 11, 2016
in SENGKETA
2
Konsumen Harus Berani Gugat Developer Wanprestasi
177
SHARES
2.2k
VIEWS
Share on FacebookShare on TwitterShare on WhatsappShare on Telegram

Erwinkallonew, SERPONG – Jhahja Gunawan adalah konsumen (warga Serpong, Banten) yang membeli sebuah apartemen (tidak menyebutkan dimana) yang selama ini tertib menjalankan kewajibannya, membayar cicilan tepat waktu. Tetapi ketika tiba saatnya serah terima unit sesuai yang diperjanjikan dalam Perjajian Pengikatan Jual Beli (PPJB), developer tidak dapat menyerahkan unit yang dibeli oleh Gunawan.

Harusnya sesuai perjanjian, Gunawan mendapatkan kompensasi keterlambatan serah terima unit dari developer. Tetapi developer terkesan tidak beritikat baik, selalu menghindar ketika ditanyakan soal kompensasi tersebut.

“Nah kebetulan nih mau tanya ke Bang Erwin. Apa yang bisa dilakukan konsumen kalau Properti apartemen yang sudah dibelinya belum selesai seperti yang dijanjikan? Di perjanjian sih ada ganti rugi, tapi mereka menghindar,” begitu keluhan yang disampaikan Gunawan di FB (Facebook) Erwinkallonews, 9/11/2016.

Menjawab pertanyaan tersebut, Erwin Kallo, pakar hukum properti menjawab, sebenarnya, persoalan yang dihadapi Jhahja Gunawan adalah masalah klasik, yang banyak dialami oleh konsumen pembeli apartemen. Sebab sangat jarang pembangunan apartemen di Indonesia itu tepat waktu, apalagi kalau developernya tidak bonafit atau “pemain baru”.

Erwin mengatakan, keterlambatan pembangunan yang berakibat pada terlambatnya serah terima unit apartemen ini sangat sering terjadi. Kenyataan di lapangan, kalau developer yang wanprestasi (cedera janji) telat serah terima, biasanya konsumen sangat sulit memperoleh hak-haknya sebagaimana yang diperjanjikan.

Sebaliknya, konsumen yang telat bayar atau menunggak, developer sangat ketat menerapkan denda-denda (penalty) kepada konsumen. Ini mencerminkan lemahnya posisi tawar (bargaining position) konsumen properti.

“Menurut hemat saya, langkah pertama yang perlu Pak Jhahja Gunawan lakukan, adalah baca dan pelajari kembali PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) antara bapak dengan developer. Bagaimana bunyi klausula mengenai denda?,” kata Erwin.

Langkah kedua, lanjutnya, bila keadaannya seperti yang sampaikan Gunawan, developer menghindar untuk ganti rugi, maka sebaiknya Gunawan mengirimkan surat somasi ke developer agar mereka membayar denda sesuai yang diperjanjikan dalam PPJB.

“Sebaiknya surat somasi ini berkop kantor pengacara dan LSM yang konsen kepada kasus-kasus konsumen properti seperti yang Gunawan alami. Untuk itu, kami bisa bantu karena kami punya Lembaga Advokasi Konsumen Properti Indonesia (LAKPI),” kata Erwin yang juga Direktur Utama LAKPI.

Kalau surat somasi tidak digubris, Erwin menganjurkan mengambil langkah ketiga, yaitu menempuh jalur hukum (legal action). Melakukan penuntutan/gugatan ke pengadilan dengan menggandeng pengacara.

Erwin mengatakan, itulah jalan terbaik menghadapi developer yang selalu menghindar dari kewajiban, dan jika Gunawan benar-benar ingin memperjuangkan hak-haknya.

“Perlu bapak ketahui, developer juga tahu kelemahan konsumen yang hanya bisa mengeluh dan mungkin marah-marah, tanpa ada bukti tertulis. Developer yang tidak beritikat baik, akan ‘mempingpong’ dan berusaha menghindar semaksimal mungkin, agar anda lelah kemudian menyerah, dan menerima apa adanya,” jelasnya.

Berbeda jika Gunawan melakukan langkah-langkah di atas, kata Erwin, developer pasti berpikir 100 kali untuk mengabaikan tuntutan anda. Apalagi kalau dibarengi dengan ekspos media, bahwa developer tersebut ingkar janji, dan melaporkan kasus ini ke instansi-instansi terkait. Hanya itu obatnya.

Erlan Kallo/Erwinkallonews.com

About Post Author

See author's posts

Tags: FeaturedKonsumen PropertiLAKPISerah terimaWanprestasi
  • Trending
  • Comments
  • Latest
Persyaratan Pembelian Tanah di Luar Daerah

Persyaratan Pembelian Tanah di Luar Daerah

December 5, 2016
Kepmen Perumahan Rakyat No. 11/KPTS/1994 Tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Sarusun

Kepmen Perumahan Rakyat No. 11/KPTS/1994 Tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Sarusun

November 12, 2016
Tuntutan Atas Perbedaan Luas Tanah di AJB dan Sertipikat

Tuntutan Atas Perbedaan Luas Tanah di AJB dan Sertipikat

April 4, 2017
Menang Lelang, Tapi Rumah Masih Dikuasai Pemilik Lama

Menang Lelang, Tapi Rumah Masih Dikuasai Pemilik Lama

February 27, 2017
Konsumen Harus Berani Gugat Developer Wanprestasi

Konsumen Harus Berani Gugat Developer Wanprestasi

2
Girik Yang Telah Menjadi Warkah

Beli Rumah Sudah Lunas Tapi Belum AJB

2
Festival Properti Indonesia 2017 Dorong Anak Muda Beli Rumah

Festival Properti Indonesia 2017 Dorong Anak Muda Beli Rumah

2
M.S. Hidayat Kuasai Proyek Apartemen dari Karya Cipta

M.S. Hidayat Kuasai Proyek Apartemen dari Karya Cipta

2
ASPEK HUKUM PEMBENTUKAN PPPSRS

ASPEK HUKUM PEMBENTUKAN PPPSRS

January 8, 2021
Regina Realty “Teliti Sebelum Membeli Property”

Regina Realty “Teliti Sebelum Membeli Property”

December 14, 2020
THE BIGGEST REAL ESTATE SUMMIT 2020

THE BIGGEST REAL ESTATE SUMMIT 2020

October 7, 2020
Dukung Program Sejuta Rumah, Bank BTN Kucurkan Rp144 Triliun

BTN Bakal Akuisisi 25.000 EDC

September 22, 2020

Recent News

ASPEK HUKUM PEMBENTUKAN PPPSRS

ASPEK HUKUM PEMBENTUKAN PPPSRS

January 8, 2021
Regina Realty “Teliti Sebelum Membeli Property”

Regina Realty “Teliti Sebelum Membeli Property”

December 14, 2020

Categories

  • ARTIKEL
  • Berita
  • BISNIS
  • ERWINKALLO COMMENTS
  • HOT PROPERTY
  • HUKUM
  • KEBIJAKAN
  • KONSULTASI
  • Lahan
  • LAKPI
  • NASIONAL
  • PILIHAN
  • REGULASI
  • SENGKETA
  • Uncategorized
  • VIDEO
  • WAWANCARA

Site Navigation

  • Home
  • Advertisement
  • Contact Us
  • Privacy & Policy
  • Other Links
erwinkallonews.com

We bring you the best Premium WordPress Themes that perfect for news, magazine, personal blog, etc. Check our landing page for details.

© 2020 Erwin Kallo News

No Result
View All Result
  • HOME
  • NASIONAL
  • REGULASI
  • HUKUM
  • BISNIS
  • ARTIKEL
  • KONSULTASI
  • SENGKETA
  • WAWANCARA
  • VIDEO

© 2020 Erwin Kallo News

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist